競売とは
競売とは、債務の返済が滞った際に、債権者が申し立てを行うことで、裁判所が強制的に債務者の財産を売却し、債権の回収に充てる制度です。
住宅ローンを滞納した場合、次のような流れで競売が進みます。
STEP1:住宅ローンを滞納
住宅ローンを滞納 (3ヶ月~6ヶ月程度)
STEP2:住宅ローンが認められなくなる
約束通りの支払いがなされないと、金融機関はローンを認めなくなり、一括返済が求められます。
債務者が支払えないと、保証会社等に残債の一括代位弁済を請求します。
代位弁済が行われると、債権者は該当の保証会社や回収会社に替わります。
債務者が支払えないと、保証会社等に残債の一括代位弁済を請求します。
代位弁済が行われると、債権者は該当の保証会社や回収会社に替わります。
STEP3:競売の申し立て
債権者が裁判所に申し立てを行い、競売に向けた手続きがスタートします。
一般的に代位弁済から1ヶ月~2ヶ月程度で行われます。
一般的に代位弁済から1ヶ月~2ヶ月程度で行われます。
STEP4:差し押さえ
裁判所から担保不動産競売開始決定の通知が送達されます。
この開始決定がされると、その物件は自由に処分することができなくなります。
この開始決定がされると、その物件は自由に処分することができなくなります。
STEP5:競売の準備
現地調査や評価など、競売への準備が進行します。
一般的に数ヶ月間で完了します。
一般的に数ヶ月間で完了します。
STEP6:競売の決定、期間入札通知
裁判所から競売の期間を示す通知が送達されます。
STEP7:競売
公告により物件は売りに出され、落札者に売却されます。
STEP8:立ち退き
落札者に所有権が移転したら、元の所有者でも不法占拠になります。 住み続けた場合、強制的に退去させられます。
この競売に比べると、
任意売却という選択には、次のようなメリットがあるのです。
任意売却という選択には、次のようなメリットがあるのです。