任意売却、債務整理や住宅ローンなら株式会社プロシード│東京都千代田区

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一緒に今後の生活を重視した打開策を考えていきましょう。

任意売却とは

住宅ローン返済中の物件を、金融機関と話し合いの上で売却することをいいます。

一般的に競売は時間がかかるうえ、市場価格より安くなるケースが多くなります。
このどちらにもよらず、不動産会社等が債権者・債務者間の調整を行って、ローンが残っている不動産を市場で売却する手段が、任意売却と呼ばれます。

任意売却を検討されたほうが良いケース

住宅ローンを滞納するとどうなるの？

住宅ローンの滞納を続けてしまうと、どうなるのでしょうか。
金融機関にもよりますが、一般的に3ヶ月～6ヶ月で競売への手続きが開始されます。
競売の申立がされると、担保となっている不動産が差し押さえられてしまいます。

差し押さえられた自宅は、もう自由に売却することもできません。
この時点で債権者に代替案を提示して了解をもらえなければ、自宅が競売にかけられてしまいます。

差し押さえが行われたら、金融機関はもうローンを認めていない状態です。
競売を避けるには、本来、残額の一括返済を求められることになります。
一括返済ができない場合、競売を待つより、任意売却により今後の生活を守る方法を検討すべきです。

解決事例

競売される不安で眠れぬ夜を解消
15年以上前に住宅ローンを組んだ頃には、年収は右肩上がりに増えていくと予想していましたが、実際は給料の上がり方は期待と異なり、賞与にいたっては激減していました。

気がつくと、同程度の収入・人数で賃貸で暮らしている友人よりも、住宅ローンの支払いが大きい分、暮らし向きはずっと苦しい心境に。

それでも、贅沢を避け、生活を切り詰めても我が家を守ろうと、無理をしながらの返済が続いていました。しかしついに、パートで支えてくれていた妻の失職を機に、ローンの支払いが滞ってしまいました。

差し押さえられた我が家や、噂する近所の人々などの光景が浮かび、眠れぬ夜が続きました。そんな時、ひとりで悩んでも解決策は出そうもないと、住宅ローン問題について検索し、任意売却という方法を知ったのです。

結果、自宅の売却に成功し、まだまだ残っていたローンを6割ほど減らすことができました。残りの返済は、確実に払い続けられる金額で合意してもらうことができ、家賃と合わせても以前より負担が少なくなりました。
新たな住まいは小さくなったけれど、新しい環境を楽しもうと、家族も前向きに考えてくれています。

競売され、次の住まいの準備もままならず立ち退きを言い渡され・・・そんな悪夢に悩まされていた日々は、今では過去になりました。

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