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こんなお悩みありませんか?

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  • リストラや収入減により住宅ローンの支払いが厳しくなった
  • 離婚や別居により先々ローンの支払いが続けられそうもない
  • 住宅ローンや住民税を滞納している
  • 税金の滞納が続いて自宅を差し押さえられてしまった
  • 裁判所から競売の通知が届いてしまった
  • どこに相談すればいいのか分からない
  • 不安なので実績のある方に相談したい

 
不動産・住宅ローンのお悩みは
プロシードにおまかせください

プロシードが選ばれる理由

プロシードが選ばれる理由

~転居・残債・家財・一時金・ご家族・プライバシー~
何よりもあなたが今後生活していくために、守るべきものを守りましょう!

  • 相談無料!~まずはご相談ください。
    費用はご相談の上で解決策に応じて提案いたします。
  • 不動産だけでなく、
    財産や債務の問題全般に精通した専門家とのネットワークを駆使します。
  • 債務問題に関する知識や経験が豊富な担当者
    親身になってお話を伺います。
 
一緒に今後の生活を重視した打開策を考えていきましょう。

任意売却とは

任意売却とは

住宅ローン返済中の物件を、金融機関と話し合いの上で売却することをいいます。

本来、不動産の売却は、ローンを全額返済の上で行います。
また、住宅ローンが滞ってしまい、何らの方策も打てないと、債権者によって物件が差し押さえられ、競売によって売却されてしまいます。
 
一般的に競売は時間がかかるうえ、市場価格より安くなるケースが多くなります。
このどちらにもよらず、不動産会社等が債権者・債務者間の調整を行って、ローンが残っている不動産を市場で売却する手段が、任意売却と呼ばれます。

任意売却を検討されたほうが良いケース

任意売却を検討されたほうが良いケース
  • 住宅ローンの返済が困難になった方、滞納されている方
  • 住民税や固定資産税など、税金を滞納されている方
  • 差し押さえや競売の通知が届いてしまった方
  • 親族などの協力者への売却を検討したい方

住宅ローンを滞納するとどうなるの?

住宅ローンを滞納するとどうなるの?
住宅ローンが滞る3ヶ月後から競売へのカウントダウンが始まる
住宅ローンの滞納を続けてしまうと、どうなるのでしょうか。
金融機関にもよりますが、一般的に3ヶ月~6ヶ月で競売への手続きが開始されます。
競売の申立がされると、担保となっている不動産が差し押さえられてしまいます。

 
差し押さえを放置する自宅が競売に
差し押さえられた自宅は、もう自由に売却することもできません。
この時点で債権者に代替案を提示して了解をもらえなければ、自宅が競売にかけられてしまいます。

 
競売を回避したい任意売却という選択肢がある
差し押さえが行われたら、金融機関はもうローンを認めていない状態です。
競売を避けるには、本来、残額の一括返済を求められることになります。
一括返済ができない場合、競売を待つより、任意売却により今後の生活を守る方法を検討すべきです。

代表者紹介

yokada

代表取締役 岡田 康彦
プロフィール
1956年山口県生まれ。
1987年ろうきんを退職後、翌年、株式会社コスモ企画を設立。不動産業を展開する。
2013年、社名を千代田コンサルティングに変更し、相続漏れ財産の調査、相続手続き業務を手掛ける。
2014年に一般社団法人みらいを設立。バブル期に自らが多額の負債を整理した経験と知識を活かし、債務の相談にも力を入れる。
弁護士・税理士・司法書士などの専門家や、不動産事業を行う株式会社プロシードとのネットワークを駆使し、相続、任意売却全般をサポートする。

相続から漏れた財産

著書:相続から漏れた財産~誰も知らない放置された財産~
岡田 康彦/著
出版年月:2014年8月
 

解決事例

解決事例
競売される不安で眠れぬ夜を解消
15年以上前に住宅ローンを組んだ頃には、年収は右肩上がりに増えていくと予想していましたが、実際は給料の上がり方は期待と異なり、賞与にいたっては激減していました。

気がつくと、同程度の収入・人数で賃貸で暮らしている友人よりも、住宅ローンの支払いが大きい分、暮らし向きはずっと苦しい心境に。

それでも、贅沢を避け、生活を切り詰めても我が家を守ろうと、無理をしながらの返済が続いていました。しかしついに、パートで支えてくれていた妻の失職を機に、ローンの支払いが滞ってしまいました。

差し押さえられた我が家や、噂する近所の人々などの光景が浮かび、眠れぬ夜が続きました。そんな時、ひとりで悩んでも解決策は出そうもないと、住宅ローン問題について検索し、任意売却という方法を知ったのです。

結果、自宅の売却に成功し、まだまだ残っていたローンを6割ほど減らすことができました。残りの返済は、確実に払い続けられる金額で合意してもらうことができ、家賃と合わせても以前より負担が少なくなりました。
新たな住まいは小さくなったけれど、新しい環境を楽しもうと、家族も前向きに考えてくれています。

競売され、次の住まいの準備もままならず立ち退きを言い渡され・・・そんな悪夢に悩まされていた日々は、今では過去になりました。

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代表のご紹介
氏名
岡田 康彦
略歴
1956年山口県生まれ。
1988年株式会社コスモ企画を設立。
2013年社名を千代田コンサルティングに変更。
2014年に一般社団法人みらいを設立。